Lfd. Nr. 1
Hasbachstraße 70, 55743 Idar-Oberstein
17.600 €
Das Objekt wurde am 29.07.2025 vor Ort besichtigt; das Grundstück und alle Räume des Gartenhauses konnten vollständig in Augenschein genommen werden. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuchauszug, Katasterunterlagen, Bodenrichtwertauszug, Bauakten sowie Auskünfte zum Planungs-, Bauordnungs- und Baulastenrecht.
Das freistehende Gartenhaus wurde 1981 errichtet und ist eingeschossig ausgebildet. Es verfügt über ein Pultdach und eine Bruttogrundfläche von rund 40 m² einschließlich seitlicher Überdachung. Die Außenansicht ist insgesamt rau verputzt und gestrichen.
Zur inneren Gliederung sind im Gutachten keine detaillierten Raumbezeichnungen oder Wohnflächen angegeben; nach Aktenlage und Ortsbesichtigung handelt es sich um ein einfaches Gartenhaus mit untergeordneter Gebäudegröße und zweckgebundener Nutzung.
Aus den Unterlagen und Fotos ist ein einfacher, nicht auf dauerhaftes Wohnen ausgelegter Grundriss mit begrenzter Nutzfläche abzuleiten. Angaben zu Belichtung und Besonnung liegen nicht ausdrücklich vor.
Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach. Wertrelevant berücksichtigt wurden insbesondere ein vorhandener Kaminofen als werthaltige Einzeleinrichtung sowie Instandsetzungsbedarf an Dacheindeckung, Regenrinne und Fallrohr.
Das Gebäude wurde laut Gutachten nicht wesentlich modernisiert; die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit 6 Jahren angesetzt. Die Wertermittlung erfolgte unter der Annahme der materiellen Legalität und einer Folgenutzung als mit Gartenhaus bebautes Grundstück.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartenhaus leerstehend.
Lfd. Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einem Gartenhaus; Verkehrswert: 17.600,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 15.840 €)
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